Investera i fastigheter

Att investera i fastigheter kan vara mycket attraktivt. När du lägger in pengar på ett sparkonto kan du vara säker på att du kommer att förlora pengar på grund av de låga räntorna. Samtidigt har bostadsmarknaden alltid gjort bra på lång sikt. Detta är inte förvånande när man tänker på att alla behöver en plats att bo. I den här artikeln lär du dig hur du kan dra nytta av att investera i fastigheter.

Ultimata investering i fastighetsguide

I den här omfattande guiden täcker vi allt du behöver veta när du vill investera i fastigheter. Nedan kan du navigera direkt till ett avsnitt i artikeln:

  • Varför: vad är fördelarna med att investera i fastigheter?
  • På vilket sätt: hur kan du investera i fastigheter?
  • Typer: vilken typ av fastigheter kan du investera i?
  • Huspriser: hur bestäms huspriset?
  • Vad ska man köpa: vilken typ av fastigheter ska du köpa som nybörjare?
  • Var uppmärksam: vad ska du vara uppmärksam på när du köper fastigheter?
  • Kostar: vilka kostnader måste du ta hänsyn till?
  • Finansiering: hur finansierar du en förvaltningsfastighet?
  • Risker: vilka risker ska du ta hänsyn till?
  • Tips: med dessa gyllene tips får du bättre resultat.
  • Egen upplevelse: läs hur författaren till den här artikeln investerar.

Varför ska du investera i fastigheter?

Innan vi tittar på hur du kan investera i fastigheter, ska vi diskuterar varför det kan vara så attraktivt att investera i fastigheter. Med en fastighetsinvestering drar du nytta av dubbel avkastning och också tillämpning av hävstångverkan. Dessutom är fastigheter ett bra skydd mot inflation och med växande hyresmarknad, det finns goda chanser att din investering är värd mer på lång sikt.

Du får en dubbel retur

Den dubbla avkastningen gör investeringar i fastigheter mycket intressanta. Det första sättet att tjäna pengar på fastigheter är att sälja det i framtiden mot ett högre pris. På lång sikt stiger priserna på fastigheter. Detta beror på att efterfrågan på bostäder bara ökar. Om du säljer fastigheten vid ett senare tillfälle får du en bra avkastning på den.

Du kommer också att få en retur i form av hyra . Detta gör att du kan uppnå ett bra resultat på kort sikt med en fastighetsinvestering. Du kan använda hyran för att betala för underhållet av fastigheten och för att betala finansieringskostnaderna. Om du gör en bra investering kommer du att kunna tjäna pengar varje månad efter att du dragit av alla dessa kostnader.

Case Shiller huspriser

Huspriserna stiger på lång sikt

Du kan använda hävstångseffekten

När du investerar i fastigheter kan du tjäna pengar med andras pengar. Detta är ett sällsynt alternativ som kan göra det extremt attraktivt att investera i fastigheter. När du köper ett hus investerar du vanligtvis inte beloppet på en gång. Du måste låna en stor del av beloppet från en bank.

I många fall lånar du cirka 80% av värdet på en fastighet. Det betyder att du bara behöver sätta in 20% i första hand. Men du kommer att dra nytta av hela värdet på 100% och du kommer också att njuta av hyresintäkterna över hela fastigheten. Självklart, med en låg ränta kan du använda hävstång för att öka din avkastning avsevärt som ett resultat.

Användningen av en spak är naturligtvis inte helt utan risk. När bostadsmarknaden sjunker måste du fortsätta att betala de månatliga kostnaderna. När du inte kan göra det kommer du att tvingas sälja huset till ett lägre pris. Du kommer då att göra en förlust på din investering.

Låt oss förklara hävstångseffekten med ett exempel. Inköpspriset inklusive kostnader är 200 000 dollar. I det första exemplet använder du bara dina egna pengar och får 10 000 USD i hyresintäkter på årsbasis. Din avkastning uppgår då till 5%.

I det andra exemplet lånar du 80% av summan, så du sätter bara in $ 40 000 av beloppet. Hyresintäkterna är dock fortfarande 10 000 dollar. Din avkastning uppgår då till 25%. Naturligtvis måste du fortfarande dra av finansieringskostnaderna, men chansen är att de är lägre än 25% på årsbasis. Du kan därför uppnå en högre avkastning med en hävstång.

Skydd mot inflation

En annan fördel med att investera i fastigheter är att det skyddar dig mot inflation. Inflation är den process där priserna på produkter stiger varje år. Detta gör att dina pengar är mindre och mindre värda. Om du bara lämnar dina pengar på ett sparkonto minskar värdet på dina tillgångar varje år.

Genom att placera dina pengar i fastigheter undviker du de negativa konsekvenserna av inflationen. Detta beror på att huspriserna stiger tillsammans med inflationen. På detta sätt skyddar du dig mot devalvering av pengar!

inflation

Prisnivån stiger kraftigt över tiden

Det är relativt flexibelt

Du är 100% ägare till din fastighet. På grund av detta kan du när som helst välja att sälja ditt hus igen. Om du har ett ekonomiskt bakslag kan du också sälja huset. Du måste dock ta hänsyn till att du kan göra en förlust på din investering i det här fallet. Huspriserna stiger på lång sikt men kan säkert sjunka på kort sikt.

Det är därför viktigt att investera på lång sikt. Om du inte gör det kan du förlora mycket pengar med din fastighetsinvestering.

Hyresmarknaden växer

Efterfrågan på bra hyresfastigheter ökar fortfarande. I stora städer finns det en allvarlig brist på bostäder. När efterfrågan överstiger utbudet stiger priserna. Som ett resultat kan du uppnå en bra avkastning med ett hus. Det är dock viktigt att köpa ett hus på ett bra läge. På så sätt förhindrar du att ditt hus står tomt länge, vilket naturligtvis inte är attraktivt.

Hur kan du investera i fastigheter?

Nu när du vet varför det kan vara attraktivt att investera i fastigheter diskuterar vi de olika metoderna du kan använda för att göra det. Det finns flera sätt du kan dra nytta av fastigheter: även med lite pengar. Du kan köpa aktier (köp-aktier), investera i en fastighetsfond (fastighets-fond), eller självklart kan du själv köpa en fastighet (köp-fastighet).

Metod 1: köpa fastighetsaktier

Det första alternativet du har är att köpa aktier i företag som investerar i fastigheter. Den här alternativet är tillgängligt för alla: även när du har lite pengar. Numera kan du köpa aktier med så lite som $100 med en online-mäklare. Många leverantörer tar inte ut några provisioner, vilket gör det möjligt att uppnå en god avkastning. När du köper aktier är du inte ägare till en fastighetsinvestering. Det är därför ett indirekt sätt att investera i fastigheter. Det är viktigt att kontrollera företagets balansräkning så att du kan vara säker på att företaget också kommer att kunna fullgöra sina förpliktelser.

Vill du veta mer om att köpa aktier? I vår artikel om detta ämne lär du dig allt du behöver veta innan du köper din första fastighetsandel:

Metod 2: Fastighetsfond

Det är också möjligt att investera i fastigheter med hjälp av en fond; Fonden investerar investerarnas tillgångar i olika fastighetsprojekt. Det är viktigt att noggrant undersöka var fonden är aktiv. Undersök om projekten verkar solida, om fonden går över kan du förlora hela investeringen.

En nackdel med att investera i en fond är att du inte kan använda hävstångseffekten. Banken lånar inte ut pengar för att investera i en fond. Din avkastning beror på hur mycket pengar du kan lägga i fonden.

En bra part att investera i fastighetsfonder och aktier är eToro. På eToro betalar du 0% provision på alla investeringsprodukter. Använd knappen nedan för att öppna ett gratis (demo) konto hos denna leverantör:

Du kan förlora dina pengar, andra kostnader kan tillkomma, besök: etoro.com/sv/trading/fees/

Metod 3: Köpa fastigheter själv

När du har möjlighet kan det vara väldigt attraktivt att köpa fastigheter själv. När du investerar i fastigheter behåller du full kontroll. Det finns då ingen annan part som kan fatta beslut på dina vägnar. Du kan också använda hävstångseffekten genom att använda extern finansiering.

I resten av denna omfattande fastighetsinvesteringsguide tittar vi på hur du kan göra en bra avkastning genom att köpa ett fastighetsobjekt.

fastighetsinvesteringar

Vilka typer av fastigheter kan du investera i?

Det finns väldigt många olika föremål du kan investera i. Vilka alternativ finns och vad ska du vara uppmärksam på med dessa investeringsalternativ? Du kan välja att investera i hus , kommersiella fastigheter, studentrum, fritidshus, byggmark och garage .

Hus

Hus passar bäst för nybörjare. Ett hus kan vara ett helt hus men också en lägenhet. När du köper en lägenhet har du lite mindre frihet. Det finns ofta en sammanslutning av ägare som har en hel del att säga om byggnaderna. Ändå kan en investering i en lägenhet vara ett bra alternativ för nybörjare.

Kommersiella fastigheter

Du kan också välja att investera i kommersiella fastigheter. Dessa är till exempel kontor eller butiker. Den potentiella avkastningen på denna typ av fastigheter är ofta högre. Samtidigt är risken också mycket högre. Vakansgraden på kommersiell fastighet är mycket högre och resultaten är mer beroende av det ekonomiska klimatet. Det är därför viktigt att veta vad du gör innan du köper kommersiell fastighet.

investering i kommersiella fastigheter

Studentrum

I många fall kan du också dela ett hus eller lägenhet och hyra ut det till flera studenter. Studenter är i allmänhet inte de snyggaste hyresgästerna: förvänta dig därför nödvändiga spår av användning. Att hyra ut studentrum betyder också mer arbete. Studenter stannar bara en kort tid, så du måste regelbundet upprätta ett nytt kontrakt och hitta en ny hyresgäst. Men om du har flera studenter i en bostad kan du öka den potentiella avkastningen på din investering avsevärt.

Sommarstuga

Du kan också välja att investera i ett fritidshus. Som en ren investering är detta dock ofta inte det bästa alternativet. Avkastningen på fritidshus är ofta ganska låg: särskilt under lågsäsongen är det svårt att hyra ut fastigheten. Dessutom måste du göra arrangemang för att hantera flödet till olika kortvariga hyresgäster. Att köpa ett fritidshus är därför bara intressant om du själv vill använda det regelbundet.

Tomt

Du kan också välja att investera i mark eller en byggnadstomt. Detta har dock en stor nackdel: tom mark ger dig ingen direkt avkastning; därmed kan du inte heller hyra ut det som hus eller som en kontorsbyggnad, vilket hade ökat ditt portfolio. Detta gör att den här investeringen är mer spekulativt; det vill säga du köper mark i hopp om att den kommer vara mer värt i framtiden. Om du annars har tillräckligt med tillgångar så kan du naturligtvis använda marken för att utveckla något själv, men det är inte ett alternativ för de flesta privata investerare.

Garage och parkeringsplatser

Genom att köpa garage och parkeringsplatser kan du uppnå en bra avkastning. Platsen är viktig för denna typ av fastighetsinvesteringar. När du köper en parkeringsplats i ett område där du kan parkera gratis, kommer du inte att tjäna mycket pengar.

En nackdel med att investera i parkeringsplatser är att du måste köpa mycket för att få en anständig avkastning. Varje separat garage eller parkeringsplats medför extra arbete. Regeringar försöker också minska användningen av bilar. Att investera i ett garage eller en parkeringsplats är därför inte det säkraste alternativet idag.

investera parkeringsplats

Vad påverkar huspriserna?

Innan du börjar investera i fastigheter måste du förstå exakt hur fastighetsmarknaden fungerar. Grunden är enkel: utbud och efterfrågan bestämmer priset på ett hus. När många fler letar efter ett hus stiger priset. Naturligtvis är detta lite förenklat. Därför vill vi diskutera de olika faktorer som kan påverka fastighetspriset.

Aktiemarknads klimat och ekonomin

När människor har mycket förtroende för framtiden är de mer villiga att investera. När ekonomin inte går bra ser du ofta att folk väntar med att köpa ett hus. På grund av detta ser du att huspriserna går bättre i ekonomiskt välmående tider.

Förmågan att låna

De flesta människor har inte en stor påse pengar hemma som de kan använda för att köpa ett hus på direkten. Därför måste man gå igenom banken för att låna pengar; när det är relativt enkelt att låna pengar ser du att fler kan köpa ett hus. Som ett resultat ökar efterfrågan och huspriserna stiger.

Ränta spelar en viktig roll i förmågan att låna. När lånets ränta är låg kan du låna ett större belopp, detta kan orsaka att huspriserna stiger ytterligare. När räntan stiger kraftigt ser du att huspriserna sjunker.

hypoteksräntor över tiden

Räntorna har sjunkit kraftigt de senaste åren

Statlig politik

Regeringens bostadspolitik spelar också en viktig roll. Om regeringen inte bygger tillräckligt med nya hus kommer utbudet inte att öka tillräckligt. Om efterfrågan ökar kommer priserna att stiga. Lokala myndigheter har också stort inflytande på huspriserna. När ett visst område blir mer populärt på grund av nya, lyxigare faciliteter kommer priserna att stiga.

Vad är den bästa tiden att köpa?

När du är en ny fastighetsinvesterare är det bäst att investera i en fastighet. Jag är ett stort fan av två- eller tre-rumslägenheter . Avkastningen på denna typ av fastighet är hög medan underhållskostnaderna är relativt låga.

Hus (främst villor) är ofta inte värda ansträngningen. Ytan är större och därför är underhållskostnaderna mycket högre. Samtidigt måste du underhålla hela huset. Med en lägenhet delas detta ansvar vanligtvis med de andra lägenhetsägarna.

Köpa en mindre lägenhet eller studio rekommenderas inte, eftersom människor bor ofta bara tillfälligt i dessa typer av bostäder. Samtidigt minskar avkastningen per kvadratmeter när du köper en större lägenhet, då hyran är högre och underhållningen av lägenheten blir mer kostsam. Det är därför bättre att köpa två små lägenheter med ett separat sovrum än en stor lägenhet med flera sovrum.

Slutligen är det tillrådligt att inte gå efter lyxlägenheter . Du betalar ofta en rejäl premie på detta, samt är avkastningen försumbar. Hyresgästerna är mer benägna att titta på platsen och är ofta ovilliga att betala betydligt mer för ett fint trägolv. När du vill köpa en lägenhet att hyra är det viktigt att fokusera på avkastningen.

hyra ut lägenhet

Köp inte en lyxlägenhet

Vad måste du se upp för när du köper en lägenhet?

När du väljer att investera i en lägenhet finns det några saker att ta hänsyn till. I det här avsnittet kommer vi att diskutera vad du behöver ta hänsyn till. När du ska köpa ett hus bör du ta hänsyn till plats, layout och detaljerna .

Nybyggnation eller befintlig konstruktion?

Fördelen med nybyggnad är att huset är helt nytt och saknar spår av användning. I början kommer därför underhållskostnaderna att vara låga. Du betalar ofta en premie för detta. Att investera i ett nybyggt hus är verkligen inte billigt!

Du betalar mindre för äldre byggnader men förvänta dig högre underhållskostnader. I slutet av dagen spelar det ingen roll om du går till ny eller befintlig konstruktion. I praktiken kan du uppnå en bra avkastning med båda investerings alternativen.

Befintligt hyresavtal

I vissa fall hyrs ett hus redan ut med en befintlig hyresgäst. Detta kan vara fördelaktigt. För att hitta en bra hyresgäst måste du ofta medföra kostnader. Det är dock viktigt att noggrant undersöka om hyresgästen är villig att betala marknadshyra. Om detta inte är fallet kan du fastna med en låg hyra. Det är också viktigt att kontrollera att hyresgästen inte har orsakat några problem.

Var uppmärksam på de gemensamma områdena

Det är viktigt att undersöka de gemensamma områdena väl. När du köper en lägenhet vill du undvika att förlora mycket pengar på grund av höga underhållskostnader. Du kan använda din intuition för detta omedelbart när du kommer in. Se hur korridorerna i lägenheten ser ut. Är allt slitet och är det en röra? Då de nuvarande hyresgästerna bryr sig förmodligen inte om byggnaden. Naturligtvis är det inte bra för värdet på din fastighetsinvestering på lång sikt.

Det är också viktigt att undersöka den ekonomiska situationen för ägarföreningen. Undersök balansräkningarna och kontrollera om planer för aktivt underhåll har upprättats. Se till att det finns tillräckligt med kontanter tills hand. Om fallet inte är så måste du plötsligt betala mycket pengar för extra underhåll i framtiden. Naturligtvis vill du undvika det!

Plats

Det viktigaste med fastigheter är dess läge; ett område är inte lik det andra området. Människor gillar att bo nära centrum i en stad eller by; huspriserna är därför högre där. I problemområden kan huspriserna vara betydligt lägre; det kan också vara mycket svårare att hitta en bra hyresgäst där.

Därför bör du först undersöka och avgöra vilka stadsdelar som är populära. Du kan också undersöka hyreshemsidor för att se i vilka stadsdelar som kan hyras ut snabbt och enkelt. Så snart du har en bra uppfattning om vilka attraktiva platser det är kan du börja leta efter en investering i dessa stadsdelar.

fastighetsinvestering

Du kan enkelt undersöka populära stadsdelar på internet

Layouten

Det är också viktigt att studera lägenheten. Försök att ha medkänsla med publiken som ska hyra lägenheten. Siktar du på seniorer? Då är bostäder med många trappor och höga trösklar troligen inte särskilt lämpliga. Titta därför inte på huset från dina preferenser utan från den potentiella hyresgästens preferens.

Det finns vissa saker som majoriteten av människor föredrar. Praktiskt taget alla gillar många ljuskällor och en praktisk layout. Människor gillar inte att bo i en mörk grotta eller ett hus med alla typer av utrymme som inte kan användas ordentligt. Var därför noga med att ta hänsyn till dessa faktorer när du köper ett hem.

Det sista prägeln

En hyresgäst tittar alltid på badrummet och köket. Se därför till att dessa områden underhålls snyggt. De behöver inte vara mycket lyxiga, men de får inte täckas av mögel. På golvet kan du placera ett enkelt men snyggt material som laminat. En dyr parkett orsakar bara höga underhållskostnader och naturligtvis får du som hyresvärd inget av det.

Hyra med eller utan möbler?

Särskilt i stora städer kan det vara mycket attraktivt att hyra ut ett hus med möbler. När du hyr ut ett hus med möbler kan du snabbt samla in 100 $ extra hyra. Om du köper enkla möbler till ett pris av $ 2000, uppnår du en avkastning på 60% på årsbasis på detta belopp! Att köpa enkla men solida möbler kan ge dig en bra extra avkastning. I många fall är det till och med möjligt att ta över möbler från den tidigare ägaren när du köper en lägenhet.

Inte alla hyresgäster föredrar ett möblerat hus. Tvärtom vill vissa hyresgäster ha friheten att ordna sitt hus enligt deras önskemål.

Kostnaden, då?

Naturligtvis finns det kostnader för att äga fastigheter. I det här avsnittet i fastighets handboken kommer vi att diskutera de olika kostnaderna du behöver ta hänsyn till. Du bör bland annat ta hänsyn till kostnaden av köpet ,hyreskostnader och underhållskostnader.

Kostnaden av köpet

När du köper ett hus betalar du mer än bara priset. Du betalar också kostnaden för köpet. kostnaderna består av eventuella skatter och notariatsavgifter för upprättande av köpeavtal och leverans handling. När du tar en inteckning betalar du också rådgivningskostnader till långivaren.

Uthyrningskostnader

Du kan välja att ta hand om hyran själv. Du måste då leta efter en hyresgäst själv och du måste själv upprätta alla kontrakt. Om du inte har någon erfarenhet är detta ett riskabelt alternativ. Fråga dig själv om du vet hur du känner igen en bra hyresgäst. Vet du vad en hyresgästs rättigheter är och vet du vad du ska göra när en hyresgäst inte betalar hyran?

För de flesta är det klokt att använda en fastighetsmäklare för att hitta en hyresvärd. Du betalar vanligtvis en månads hyra för detta. Särskilt när hyresgästen stannar längre är kostnaderna relativt begränsade. Du kommer att få mycket extra säkerhet genom att låta en professionell ta detta steg.

När du checkar ut kommer en professionell också att kontrollera om någon orimlig skada har orsakats av hyresgästen. Om så är fallet kan du hålla tillbaka depositionen eller tvinga hyresgästen att reparera skadan. Även om hyresgästen vägrar att betala hyran kan en fastighetsmäklare hjälpa dig att följa rätt procedurer.

Underhållskostnader

Lägenheten måste också underhållas. Till exempel kan värmen eller pannan gå sönder. Det är bäst att avsätta en månads hyra för detta varje år. På så sätt kan du vara säker på att du alltid har tillräckligt med pengar som du kan betala den här typen av kostnader för.

Du är ansvarig för att hålla lägenheten beboelig. När ett kran läckage eller uppvärmningen går sönder ringer hyresgästen till dig och du måste åtgärda detta snabbt. Detta kan vara mycket besvärligt när du bara njuter av en välförtjänt semester.

Jag hittade en enkel lösning till det här problemet; för ett bra pris så är detta 2-4% av hyrespriset. För denna procentsats säkerställer den andra parten att allt underhåll måste ordnas. På det här sättet kan du njuta av avkastningen på din fastighetsinvestering utan bekymmer.

Hur ordnar ni finansieringen?

De flesta investerare betalar inte huset kontant. Det är därför viktigt att du förstår hur du kan ordna finansieringen för din framtida investerings fastighet. I vissa fall kan du använda övervärdet av ditt nuvarande hem. Om detta inte är fallet kan du välja att ta ut en investeringslån .

Använda övervärde

När ditt hus har ökat i värde eller när du redan har betalat ganska mycket på ditt hem kan du välja att använda ditt mervärde för din finansiering. När din inkomst är tillräckligt hög är det ganska enkelt att använda den.

Om du vill använda övervärdet måste du kontakta banken. I vissa fall måste du utvärdera ditt hem på din bekostnad för att bevisa att det verkligen finns ett övervärde. Du kan sedan höja inteckningen på ditt hem och använda dessa pengar för att köpa ett andra hem.

inteckning fastighetsinvestering

Ta en investeringslån

Du kan också välja att köpa ett andra hus med en investeringslån. Med en investeringslån beaktas inte din inkomst. Endast de beräknade hyresintäkterna från fastigheten beaktas.

När du tar en investeringslån måste du bidra med en hel del av dina pengar. I de flesta fall måste du bidra med 10 till 20 procent av fastighetens värde i uthyrd skick. Du måste också ta hänsyn till att räntan på en investeringslån är betydligt högre än räntan på en vanlig lån. Samtidigt är de räntefria perioderna mycket kortare.

En kombination av båda

Du kan också välja att använda båda alternativen. Du kan till exempel använda ditt övervärde för att få in de nödvändiga 10 till 20 procent av din insättning. Sedan kan du finansiera resten av det extra huset med investeringslånet.

Du kan också välja det här alternativet om du kan finansiera ett helt hus med mervärdet. På detta sätt kan du köpa flera fastigheter istället för en. På detta sätt kan du omedelbart dra nytta av den tidigare beskrivna hävstångseffekten. När du gör detta måste du vara extra försiktig: även i dåliga tider måste du kunna finansiera kostnaderna. I det här fallet behöver du därför en större ekonomisk buffert.

Riskerna med att investera i fastigheter

En investering i fastigheter är inte utan risk. När du investerar i fastigheter måste du ta hänsyn till nödvändiga risker. Det finns till exempel en risk att huspriserna kommer att falla kraftigt. Du kan också förlora pengar när ditt hus inte hyrs ut. Hyresgäster kan också orsaka problem: de kan orsaka skada till ditt hus eller vägrar att betala hyran .

Fallande huspriser

Särskilt på kort sikt kan huspriserna sjunka. Under en ekonomisk kris kan priser ibland sjunka så mycket som 10% eller mer. Investera därför alltid i fastigheter med en långsiktig vision. Köp bara ett hus om du planerar att äga det i minst tio år. Under sjunkandet drar du fortfarande av en positiv avkastning genom att hyra fastigheten.

Ledig tjänst

Vakans kostar pengar. När allt kommer omkring betalar du dina finansieringskostnader, men tillfälligt kommer ingen hyra in. När hyresmarknaden inte går bra är det klokare att sänka hyran lite. Det är bättre att hyra ut ett hus till ett lägre pris än att inte ha någon inkomst alls från din fastighet.

Skada

Hyresgäster kan skada din egendom. Se till att du har rätt in- och utcheckning så att du kan hålla hyresgästen ansvarig. Om du ber om en deposition kan du åtminstone använda den för att reparera eventuella skador.

Utebliven betalning

En hyresgäst kan plötsligt sluta betala hyra. Du kan också använda depositionen för detta. Du måste skicka flera påminnelser innan du kan vräka bort en hyresgäst; detta kan kosta dig några månaders hyra.

Oväntade utgifter

Du kan få oväntade kostnader. Till exempel kan pannan gå sönder. Gör därför alltid en buffert så att du kan absorbera sådana oväntade utgifter.

7 gyllene tips för fastighetsinvesteraren

Du vet nu tillräckligt för att köpa din första investering. Vi vill avsluta artikeln med nio gyllene tips som kan hjälpa dig med din första fastighetsinvestering.

Vänta inte för länge

Många väntar och väntar innan de köper sitt första hem. Vilket är synd! Så länge du får en direkt positiv avkastning genom dina hyresintäkter är en fastighetsinvestering ett bra val. Denna typ av investering är mindre riskfylld än en investering i aktier och ser till att dina pengar inte minskar i värde varje dag. Låt dina pengar arbeta för dig istället för att alltid arbeta för dina pengar!

Notera platsen

Platsen är nyckeln! Köp helst en lägenhet på en central, lättillgänglig plats. När butikerna ligger i närheten ökar fastighetens lockelse. Det är också viktigt att lägenheten är lättillgänglig med kollektivtrafik.

Beräkna en realistisk avkastning

Många gör beräkningar med en alltför positiv avkastning. Fastighetsmäklare berättar gärna sagor för att snabbt sälja sina hus. Det är viktigt att ta hänsyn till alla ytterligare möjliga kostnader. Tänk till exempel på kostnaderna vid tom hus eller framtida högre kostnader på grund av högre ränta. Beräkna snarare med för låg avkastning än med för hög.

Undersök dina hyresgäster

Ta inte den första hyresgästen som ansökte blint. Den här personen kommer att bo i ditt hus under en längre period och du kan inte bara kasta ut honom. Hyresgästerna skyddas av alla slags lagar och när du väljer någon som inte betalar hyra eller river huset kan din avkastning minska dramatiskt. I många fall är det därför lämpligt att använda en fastighetsmäklare vid val av hyresgäst.

Köp en normal fastighet

Gå inte på ett snyggt loft eller en lägenhet med en spännande layout. En vanlig fastighet ger ofta den bästa avkastningen. Lyxiga och originella layouter kan vara trevliga när du bor där själv, men i praktiken är de inte särskilt praktiska. Titta alltid på en fastighet med rätt tak på investerarens och inte husägarens.

Be om insättning

Be alltid om en deposition och ta tydliga bilder innan lägenheten hyrs ut. På detta sätt är det omedelbart klart efter hyresperiodens slut om hyresgästen har följt reglerna. Om detta inte är fallet kan du använda depositionen för att kompensera för skadorna. Du kan också använda depositionen om hyresgästen vägrar att betala.

Gå för ett positivt kassaflöde

Köp alltid fastigheter som ger pengar direkt i dina fickor. Det är inte klokt att köpa ett hus som kostar dig pengar från första dagen. Du spekulerar sedan på ett stigande pris. När huspriserna sedan sjunker i flera år sitter du fast med en dålig investering. Därför bör du alltid bara investera i hus som genererar positivt kassaflöde.

Älska affärer

En hel del kommer inte ur det blå. Tillbringa tid och besök dussintals hus för att få en uppfattning om marknaden. Gör sedan ett erbjudande på en fastighet som ger dig en positiv avkastning. Fungerar det inte? Lämna affären. Undvik att bli kär i fastigheten. Vad du måste göra är att förklara din kärlek till affären. Fungerar siffrorna? Då är det ett attraktivt alternativ.

Var inte rädd för att förhandla

Många människor spenderar tid på att samla in kuponger för toalettpapper för matbutiker men glömmer att förhandla när de köper ett hus med högt belopp. Det är naturligtvis synd! Så förhandla om villkoren; försök att sänka priset eller försök få extra. Till exempel gillar jag att bjuda på huset inklusive möblerna, vilket i slutändan sparar mycket arbete.

Min egen erfarenhet av fastigheter

Jag har precis börjat aktivt handla i fastigheter. Jag använde mervärdet i mitt hem för att köpa en liten lägenhet att hyra i Amsterdam. På grund av den låga räntan kommer fastighetens hyresintäkter att betala lånet. Jag har fastställt räntan i tio år så att jag kan vara säker på ett positivt kassaflöde i minst tio år. Efter tio år har 1/3 av fastighetslånet lösts in (baserat på en ränta i 30 år), så jag har alltid möjlighet att sälja det igen.

Nästa år planerar jag att köpa ett annat hus. Till slut är det mitt mål att i genomsnitt köpa ett nytt hem per år. På det sättet kommer jag långsamt att bygga upp en fin andra inkomst. Denna form av investering är dock mycket kapitalintensiv: så det återstår att se om jag kommer att kunna bygga upp tillräckligt med eget kapital för att låna pengarna.

Användbara länkar: börja med trading direkt!

Tip: testa trading gratis med en demo

Tip: testa trading gratis med en demo